Можно ли купить загородный дом на материнский капитал

Программа материнского капитала предусматривает несколько целей направления средств на улучшение благосостояния семьи. Владельцы сертификатов не всегда нуждаются в квартире. А вот дача или загородный дом — это привлекательный ресурс для городских жителей. Разберем, можно ли потратить капитал на сельский коттедж, и при каких условиях.

Ниже рассмотрена реализация формального права на деньги, полученные по федеральной программе МСК (материнского семейного капитала). В отношении сходных региональных проектов действуют отдельные правила.

Что можно покупать на маткапитал

Действующим законодательством четко определены цели, на которые можно использовать сертификат. Одним из пунктов является приобретение недвижимости, а если говорить более конкретно — улучшение условий проживания.

Данная фраза подразумевает:

  • приобретение квартиры или индивидуального жилого строения в собственность;
  • реконструкция имеющегося фонда;
  • строительство дома.

Каждый пункт требует документального обоснования. Мало, например, заключить договор с фирмой на застройку. Участок, на котором планируется возведение домика, должен иметь однозначные целевые характеристики. В документе на выделение надела обычно пишется назначение земли. Если там указано «ЛПХ — личное подсобное хозяйство», то домик поставить на нем можно. А вот жилым его не признают.

Земля должна быть выделена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Только в этом случае есть шанс вложить в него свой сертификат.

Статус загородного дома

Разбираться в этом непростом вопросе следует с самого главного — возможности приобретения сельской недвижимости с использованием средств господдержки. Законодатель установил, что семейный капитал можно потратить на улучшение жилищных условий семьи (ст. 7 256-ФЗ). При этом нет четкого разграничения между недвижимостью.

Если женщина приняла решение потратить государственные деньги на приобретение недвижимости, то речь может идти только о жилых объектах. Это значит, что собственность пригодна для круглогодичного пребывания со всеми удобствами мамы/папы с детьми.

Исходя из принципиальных положений закона, делаем вывод: если «фазенда» соответствует точным критериям, то правовых оснований для отказа в распоряжении средствами на ее покупку нет.

С 2019 года на дачных участках разрешено капитальное строительство (ст. 23 217-ФЗ). А уже в 2020 году в законодательство внесены соответствующие изменения, дающие право семьям приобретать на маткапитал недвижимость не только на землях под ИЖС, но и на садовых участках. В июне 20-го эта информация появилась на официальном сайте Пенсионного Фонда РФ.

Но здесь нужно учитывать требования, предъявляемые к приобретаемому дому. Если объект ни по одному критерию не подходит для проживания, даже начинать процесс оформления сделки бессмысленно, поскольку Пенсионный Фонд не выделит деньги.

Признаки жилого построения, которое теоретически может быть одобрено специалистами ПФ РФ, заключаются в следующем:

  1. Отдельно стоящее здание, которому присвоен адрес регистрации (наименование улицы и № дома).
  2. Стены, крыша и другие несущие конструкции являются надежными, безопасными и соответствуют СНиП. Необходим подтверждающий документ БТИ.
  3. К дому подведены все коммуникации (водоснабжение, канализация, электричество, есть система обогрева).

Жилым помещение признается на основании решения местных органов власти. Причем, данный документ по срокам должен оформляться до покупки. Не стоит надеяться на придание обязательного статуса задним числом. ПФР такую сделку не пропустит.

Алгоритм определения статуса строения

Искомая информация содержится в выписке из ЕГРН. Этот документ можно посмотреть непосредственно у собственника или запросить самостоятельно. Во втором случае придется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Запрос направляется через портал Госуслуги. Алгоритм действий достаточно простой и понятный:

  1. В графу «Поиск» вводите соответствующий запрос: «Выписка из ЕГРН».
  2. Переходите во вкладку «Получить услугу».
  3. Заполняете заявление. Потребуется следующая информация: вид объекта, кадастровый номер, регион его местонахождения.
  4. Через несколько минут в личном кабинете появится счет от Росреестра (именно эта государственная организация занимается предоставлением услуги). Оплату принимают разными способами: через банковскую карту, с баланса мобильного телефона или электронного кошелька.

Ответ придется подождать не более трех рабочих дней. По истечении этого времени выписка из ЕГРН отобразится там же в кабинете.

Определение кадастрового номера

Наиболее простой вариант — через публичную кадастровую карту. Оплата не требуется. Откройте карту и выбирайте соответствующий участок. Кликните на него мышкой, появится всплывающее окно с номером.

Этапы приобретения недвижимости

Если семья не планирует для покупки привлекать ипотечные средства, то покупка загородного коттеджа доступна только после того, как ребенку исполнится три года. Здесь речь идет о том отпрыске, в результате рождения или усыновления которого женщина получила право на мат. капитал.

Процедура оформления производится поэтапно:

  1. Изучение информации с тем, чтобы убедиться, что интересующий объект подходит по всем параметрам.
  2. Достижение устной договоренности с собственником. Очень важно уведомить продавца о плане по привлечению денег госпомощи. Не все соглашаются ожидать поступлений из бюджета. Как правило, 14 дней с момента подписания документов.
  3. Составление договора купли-продажи, в котором в обязательном порядке указываются в графе будущих владельцев все члены семейства, включая несовершеннолетних.
  4. Документ передается в Росреестр или МФЦ. Сделку проверяют. Если нарушения отсутствуют, то ее одобряют.

В результате всех этих манипуляций, новые собственники получают выписку из ЕГРН, в которой они обозначены.

Далее необходимо отправиться в местное отделение ПФР для написания и подачи заявления о распоряжении средств материнского капитала. Потребуются документы: паспорта родителей и 14-летних детей, свидетельства о рождении, платежные реквизиты продавца, экземпляр договора.

На рассмотрение заявления дается 10 дней.

Но здесь могут возникнуть некоторые препоны. Так, если в собственности у семьи имеется хорошая квартира, а приобретается небольшой домик, в котором есть только одна комната, то это не попадает под критерий улучшения жилищных условий. На практике известны случаи, когда владельцу сертификата приходилось обращаться в Верховный суд для решения этого вопроса. Примечательно, что чаще принимаются положительные решения.

Покупка в ипотеку

Иногда суммы по сертификату не хватает. Тогда семья привлекает заемные средства. Ипотека в этом случае оформляется на стандартных условиях. Примечательно, что в подобном варианте дожидаться достижения ребенком 3-летнего возраста необязательно.

Таким образом, вложение сертификата в сельскую недвижимость — дело реалистичное. Но необходимо внимательно подойти к разработке сделки. Каждый ее нюанс должен строго соответствовать нормам действующего законодательства.

Что делать, если участок не соответствует критериям

Не опускайте руки. В таковой ситуации просто придется подольше повозиться. Примерный план:

  1. Договариваетесь с хозяином по принципиальным моментам.
  2. Просите собственника обратиться в местную администрацию с прошением о смене назначения надела.
  3. Дожидаетесь ответа. Обычно, если земли не принадлежат к одной из запрещенных категорий, вопрос решается положительно.

Только после перепрофилирования можно давать сделке старт (описано выше).

Почему госорганы отказывают в смене статуса? Точно прочтете в ответе. А в законах указаны такие непреодолимые преграды, как принадлежность надела к землям особо охраняемым государством. Но о данном обстоятельстве собственник обязан знать заранее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.